买卖二手房有哪些违约情形

法律分析：
（1）卖方违约的四种情形均严重损害买方权益。逾期交房会打乱买方的入住计划；一房二卖使其中一方无法获得房屋；不配合过户导致买方无法取得房屋产权；隐瞒房屋质量问题会让买方在入住后面临诸多麻烦和经济损失。
（2）买方违约的情况也不容忽视。逾期付款会影响卖方资金回笼；不履行购房义务使卖方交易目的落空；提供虚假资质证明会破坏交易秩序，给双方都带来风险。
（3）当出现违约情况时，守约方依据合同约定和法律规定，可要求违约方继续履行合同以实现交易目的，或者要求违约方赔偿因违约造成的损失，这是对守约方权益的有效保障。

提醒：
买卖二手房时双方都应严格遵守合同约定。若遇到违约纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）当遇到卖方违约：若逾期交房，买方可以书面催告，要求其在合理期限内交房，若仍未履行可追究违约责任；对于一房二卖，买方有权要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿；若不配合过户，可向法院起诉要求其履行协助过户义务；如隐瞒房屋质量问题，买方可以要求卖方承担维修费用或相应赔偿。

（二）当遇到买方违约：卖方可以催告买方在合理期限内付款，逾期不付可解除合同并要求赔偿损失；若买方无故拒绝购买，卖方有权没收定金或要求其支付违约金；若因提供虚假资质证明致交易受阻，卖方可以解除合同并要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖方违约情形
逾期交房，未按合同约定期限交房；一房二卖，把房同时卖给两个买家；不配合过户，拒绝协助办产权手续；隐瞒房屋质量问题，不告知重大瑕疵。

2.买方违约情形
逾期付款，未在规定时间付款；不履行购房义务，无故拒绝买房；提供虚假资质证明，致贷款或交易受阻。

3.违约处理
出现违约，守约方可依合同和法律，要求违约方继续履行、赔偿损失。
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结论：
买卖二手房时，卖方可能出现逾期交房、一房二卖、不配合过户、隐瞒房屋质量问题等违约情形，买方可能出现逾期付款、不履行购房义务、提供虚假资质证明等违约情形，守约方可要求违约方承担违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。在二手房买卖中，无论是卖方还是买方，一旦出现上述违约情形，都违反了合同约定。比如卖方逾期交房，使买方无法按时入住；一房二卖则严重损害了其中一个买家的权益。买方逾期付款或不履行购房义务，也会打乱卖方的交易计划。守约方有权依据合同约定和法律规定，要求违约方继续履行合同，如卖方继续配合过户、买方继续支付房款等，还可要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。若您在二手房买卖中遇到违约纠纷，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。
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1.买卖二手房常见违约情形分卖方和买方两类。卖方违约包括逾期交房、一房二卖、不配合过户以及隐瞒房屋质量问题；买方违约则有逾期付款、不履行购房义务和提供虚假资质证明。
2.这些违约行为严重损害了守约方的权益。卖方逾期交房、不配合过户会打乱买方的住房计划；一房二卖会让买方遭受经济损失；隐瞒房屋质量问题会使买方后面面临高额维修成本。买方逾期付款、不履行购房义务会给卖方带来资金周转困难；提供虚假资质证明会导致交易失败。
3.解决措施和建议：买卖双方在签订合同前应仔细审查合同条款，明确违约责任。交易过程中要严格遵守合同约定，诚信履行义务。若出现违约情况，守约方应及时收集证据，按照合同约定和法律规定，要求违约方承担继续履行、赔偿损失等责任。